空き家に関する税務及び関連情報について

取得時

登録
免許税

• 売買、贈与：固定資産税評価額（以下固評額）×2.0％
• 相続：固評額×0.4％

• 土地の相続登記は不動産の価額が100万円以下非課税（2027年3月31日まで）
• 土地の売買登記は税率1.5％（2026年3月31日まで)

不動産
取得税

（東京都の場合）

• 売買、贈与：固評額×3％ ※ 家屋（非住宅）は4％
• 相続：非課税

• 土地の課税標準の特例（2027年3月31日まで）
  宅地等×1/2

相続時

相続税

（各相続人の法定相続分の遺産取得金額×税率（10～55％）の合計額）×各相続人の課税価格/課税価格の合計額

• 相続開始直前に被相続人が老人ホーム等に入所している、同居していない相続人が持ち家に住んでいないなどの要件を満たす場合、土地に小規模宅地の特例あり

所有中

固定資産税

（東京都の場合）

• 固定資産税：固評額×1.4％
• 都市計画税：固評額×0.3％

住宅用地(住宅が建つ土地)の課税標準の特例

• 200㎡までの住宅用地：
  固定資産税×1/6、都市計画税×1/3
• 200㎡超の住宅用地：
  固定資産税×1/3、都市計画税×2/3

譲渡時

譲渡所得税等

• 譲渡の年の1月1日現在で所有期間が5年超の場合：
  税率：20.315％
• 同期間が5年以下の場合：
  税率：39.63％

• 売却代金が1億円以下であるなどの要件を満たす場合、被相続人の空き家譲渡所得の特別控除（最高3,000万円、相続人が3人以上の場合各人最高2,000万円）あり（2027年12月31日まで）
• 納付した相続税の一部を取得費として加算する取得費加算の特例あり（相続税申告期限後3年以内）

※ 特別控除と取得費加算の特例は併用不可