不动产证券化的架构（不动产投资信托基金）和税法上的特例

REITs，即 Real Estate Investment Trust（不动产投资信托基金）的简称，是一种以发行收益权凭证的方式从特定多数投资者募集资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。因各个国家的法律制度及其形式的不同，以信托或公司的投资工作架构将不动产作为主要资产进行管理的房地产证券化结构。在日本，投资信托法第 2 条第 12 项规定的投资公司称 REITs。

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