在全球房地产投资市场中,日本市场表现良好,外资企业和外国个人投资者对日本的房地产投资持续活跃。对于海外投资者(非居民)在日本进行房地产投资时的税务关系,我们将根据以下不同的投资方式,介绍在日本的税务关系及申报缴纳流程。
【日本税务调查】 日本税务调查是税务局为确认纳税人(个人或企业)申报内容是否准确而进行的调查,包括所得税、法人税、消费税、继承税等税种。税务调查的目的是为了确保税款的合理征收并防止税务违法行为。在日本,税务调查通常集中在每年的7月至11月。这一时期,大多数企业已完成决算并提交了税务申报,因此税务局会更加倾向于在这一时期审查申报内容并展开调查。日本许多企业的决算期为3月末或12月末,法人税和所得税的申报也集中在这个期间进行。税务局会审查这些申报内容,并在必要时展开税务调查。税务局每年会制定税务调查计划并按计划执行,通常在财政年度的后半段(7月到11月)税务调查活动更加活跃。特别是为了达到年度调查目标,税务局的工作人员会在这一时期开展更多的调查。
日本所得税一般是纳税人自行汇算清缴,原则上是申报纳税制度。但是,对于特定的所得则采取支付者在支付时代扣代缴所得税(源泉所得税),即源泉征收制度。
简易征税制度是从减轻中小事业者报税负担的角度出发,根据事业者的选择,不以实际发生的进项消费税进行抵扣,而以销项消费税乘以认定采购率计算的进项消费税进行抵扣的征税制度。
不动产从购买、持有到转让,分别在不同的阶段需缴纳不同的税金。本篇主要介绍在转让不动产时产生“转让所得”的情况下所课的税金,具体释义如下:
不动产从购买、持有到转让,分别在不同的阶段需缴纳不同的税金。本篇主要介绍在持续持有不动产期间涉及的税金,主要有固定资产税和都市计划税,这两种税金是不论自住还是出租,只要持有不动产就会发生,类似我国正拟出台征收的“房地产税”。具体释义如下:
抚养扣除申告是与所得税有关的申告,是用于年底公司做汇算清缴的申报书之一。抚养扣除是日本的一种税收扣除制度,纳税义务人如果有抚养亲族,并符合一定的要求,有资格享有所得税上的扣除。根据抚养的人数获得一定数额的收入扣除,依据扣除制度可以减轻纳税人的税负。
不动产从购买、持有到转让,分别在不同的阶段需缴纳不同的税金。本篇主要介绍在购买时涉及的税金,主要有不动产取得税、登录免许税、消费税和印花税,具体释义如下:
近年来随着日本东京的奥运热,在加上日本的自然环境和房屋质量吸引,让不少投资客瞄准上到日本购置不动产,正如大家所知道的在日本与不动产相关的税收主要包括不动产取得税,固定资产税,资产转让所得税等,除此之外,消费税也是一笔不小的开销。
因国内出差或调动而支付给董事或员工的差旅费、住宿费和每日津贴(伙食补贴等),对支付金额中被认可为属于出差所必须的支出的部分,可以被认为是课税采购。另外,在去往国外的出差和调动到海外时支付的差旅费、住宿费和每日津贴(伙食补贴等),应不属于课税采购。
根据日本的税法,退职金被称为“退职所得”。离开公司时获得的遣散费,退休时领到的退休金,因公司破产而未被支付的正常工资或退休金,或由于其他原因而取得的退职所得等都属于退职所得。
日本目前没有严格的发票(Invoice)制度,在 2019 年消费税上涨并且出台实行了轻减税率后,2023 年预定实行「适格请求书」(Invoice)制度,也同时出台了「适格请求书发行事业者」的登录制度。(※请求书相当于发票)
住民税是都道府县、市町村等地方政府为维护其行政服务而收取的税款。 住民税有法人住民税与个人住民税的区分,我们这集主要针对个人的住民税进行介绍。 住民税根据其所管辖的地方政府的级别可以分为道府县民税和市民区民税,对每年的 1 月 1 日时点登记在其地区的个人进行征税。
2019 年 11 月 21 日,日本东京国税局扣押了香港公司飞鸟科技的软件使用费债权,原因为该公司利用网络发布游戏软件,由日本消费者取得的使用费收入未进行消费税的申告及缴纳。2017 年度关联收入达 40 多亿日元,被追缴 4 亿 5 千万日元的消费税及滞纳金。之后该公司拒绝缴纳,故被扣押了债权。由此我们本次基于本案例简单介绍一下日本 2015 年出台实施的电子通信利用服务消费税税改相关政策。
所有在日本境内的公司,都必须在每年的 1 月 31 日前,针对于当年度 1 月 1 日时点公司所持有的固定资产中属于“折旧资产”的部分进行申报,提交《折旧资产申报表》。由于中日对于“折旧资产”的界定标准不同,以下,对《折旧资产申报表》的内容做具体说明。
